卖房子的流程和需要注意的问题 卖房子

关于卖房子的流程和需要注意的问题，卖房子这个很多人还不知道，今天小六来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。

2、一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。

3、选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。

4、选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。

5、一般情况下就上面三种情况了选择1的优点：节省支出，就是省钱缺点：海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。

6、选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。

7、缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。

8、选择3的优点：中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。

9、缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。

10、建议：选择1或者选择3，选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。

11、选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。

12、补充：卖房流程第一步寻找买家，及签订买卖合同第二步上市审批卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。

13、A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。

14、2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。

15、第三步立契过户带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。

16、2、缴费住宅卖方税费：交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）所有权登记费：100元/宗你房屋已经住了10年了，只要缴纳交易手续费及所有权登记费了。

17、如果夫妻中的一个人卧病在床呢？他没有办法起身亲自办理怎么办？遇到这种情况，拟一个授权书，让卧病在床签字，授权另一方代理关于房产转让的手续，正常情况下就可以了。

18、授权书比较简单，几句话就可以解决了。

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