二手房按揭贷款是先过户还是先贷款 二手房按揭

关于二手房按揭贷款是先过户还是先贷款，二手房按揭这个很多人还不知道，今天小六来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、一、二手房按揭贷款办理流程第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。

2、领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

3、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

4、后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。

5、完成后，评估机构向银行出具评估报告。

6、这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。

7、交易方需交纳500元评估费。

8、3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

9、过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

10、5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。

11、然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

12、6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

13、二、办理二手房按揭需要的材料借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明；（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

14、2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

15、3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

16、4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

17、5、移交产权证明。

18、6、划付贷款。

19、扩展资料：借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。

20、收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

21、“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

22、在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。

23、房屋产权证编号、利率不要填写。

24、借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。

25、如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。

26、参考资料：二手房百度百科。

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