楼房下水道漏水谁负责

现代城市中，楼房不仅进行住宅、商业、文化、办公等多种用途，也涉及到了各种管线、设备的散热、输水、排污、通风等运营服务。在这些管网中，下水道管道尤为重要，它是用来排放污水和废水的一种管道，如果出现漏水问题，那么影响将会非常大。那么，楼房下水道漏水谁负责呢？

首先，从法律角度来讲，有两种情况需要区分开来，一种是更改或者建造时出现的漏水问题，另一种是普遍而言的日常维护维修时遇到的漏水问题。

对于第一种情况，即在房屋建造或装修过程中出现的下水道管道漏水问题，应由建筑施工方或装修公司来承担责任，并负责修复漏水问题。这是因为，在施工或装修期间，责任单位长期占据现场，应该对现场的安全、质量等方面具有更高的责任意识，而漏水情况虽然不是故意造成的，但同样应该承担实质性的赔偿责任。

对于第二种情况，即日常维护维修时遇到的下水道管道漏水问题，则需要看情况再做判断。一般来说，若是漏水严重影响了邻居的生活、钢筋混凝土楼、公共设施等公共利益，那么该责任应由物业公司、业主委员会等集体组织来承担。通常情况下，物业公司都会承担一定的维修、保养责任，而具体底线则需要按照合同细节来确定。

但如果是楼层水管等单户管道漏水，那么这个责任应该被全权交由个人来承担。在这种情况下，应由业主或租户自行承担责任，并及时修复漏水问题，确保邻居生活的安全和不受干扰。

此外，建筑物的下水道管道的保养，主要应由物业公司执行，并通过定期检查、维护来保证设施的正常工作，减少排放污水量，防止漏损。对于漏水问题，只有对现有管道状态进行定期检查、维修才是解决问题的关键，避免出现更大的事故和不堪后果。

总的来说，在楼房下水道管道漏水问题中，责任是不容置疑的。对于责任方，应当认识到自己的义务和义务，承担起应尽的责任，解决问题，保证公共利益和邻里和睦。同时，业主和租户也应该时刻保持警觉和维护公共设施，防止垂手坐望。在保持集体责任和个人责任的同时，维护城市环境，营造更有利于社区居民生活的环境，更有必要也更值得。